Vendre un bien immobilier

Vous avez décidé de vendre votre maison, votre appartement ou un bien immobilier dont vous êtes propriétaire ? Voici quelques informations et conseils pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

> Pour vendre au plus vite et au meilleur prix, confiez-nous la vente de votre bien immobilier.

Quelle est la valeur de votre bien immobilier ?

Le marché de l’immobilier est en constante évolution et les prix au m² varient d’une ville à l’autre mais également en fonction du type de bien, du quartier, de la qualité du bien… Pour obtenir une estimation réelle de la valeur de votre appartement ou de votre maison, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Mettre en vente au prix du marché vous permettra de vendre plus rapidement votre bien immobilier.

> Obtenir une estimation de la valeur de mon bien

Quelques conseils:

Soignez la présentation de votre logement pour les photos et les visites Les photos prises par l’agent immobilier inciteront le futur acquéreur à vouloir visiter votre bien immobilier. Des pièces rangées, propres et lumineuses mettront en valeur votre bien immobilier et le rendront attrayant pour les acquéreurs potentiels. Il est important de se démarquer de la concurrence. De la même façon, les jours de visite, veillez à ranger et nettoyer votre appartement ou votre maison. N’hésitez pas également à réparer un robinet qui fuit, remplacer une ampoule qui ne fonctionne plus ou jeter des fleurs fanées. Pour remettre au goût du jour votre bien immobilier sans réaliser d’importants travaux, vous pouvez appliquer les techniques du home-staging.

Grâce à notre expérience et à notre connaissance du marché, nous établissons avec vous le prix de vente de votre bien en tenant compte des biens comparables vendus sur le même secteur et de l’évolution du marché.

Le mandat de vente:

• Nous pouvons vous proposer soit un mandat simple, soit un mandat exclusif. Quel que soit le type de mandat choisi, vous bénéficiez :
  -d’une présentation du bien avec reportage photos, description et mentions obligatoires
  -d’un affichage en vitrine
  -d’une prospection ciblée (distribution de newsletter)
  -d’une communication adaptée avec des supports de presse écrite locale et nationale (La Baule +, La Baule privilège, groupe Figaro), des sites internet (Ouest France, Pro Apart - Explorimmo, Se loger, Logic-immo)
  -du site de l’agence : mise en valeur du bien, actualisation, actions de référencement
  -d’une aide pour les formalités de diagnostics techniques et les démarches administratives
  -d’un compte-rendu des visites régulier.
• Dans le cadre d’un mandat exclusif, nous vous proposons en plus de diffuser votre bien à l’ensemble de nos partenaires de l’ATI qui est l’association de 13 agences de la presqu’île qui mettent en commun leur fichier de biens exclusifs. Ainsi, nous présenterons votre bien à toutes ces agences, ce qui permet de toucher un plus grand nombre d’acheteurs mais vous n’aurez qu’un seul interlocuteur, Ouest Union qui reste seul responsable de la mise en vente de votre bien. Le mandat exclusif vous permet également de figurer dans le magazine de l’ATI distribué dans toutes les agences partenaires et sur le site exclusivites-immobilieres-44.fr Avec un mandat exclusif, le délai de vente d’un bien immobilier est généralement plus court et le prix de vente mieux maîtrisé.

Diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer le candidat acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Pour la vente de votre bien immobilier, vous devez donc constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). En fonction de l’ancienneté, de la situation ou du type de logement, vous pouvez être amené à faire réaliser les diagnostics suivants :

• Mesurage Loi Carrez pour les biens en copropriété
• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Contrat de risque d’exposition au plomb
• Etat d’amiante
• Etat parasitaire relatif aux termites
• Etat de l’installation intérieure de gaz
• Etat de l’installation intérieure d’électricité
• Etat de l’installation d’assainissement
• Etat des Risques et Pollution